Na jaren intensief gebruik en technische zorgen bleek de dakparking van Waasland Shopping in Sint-Niklaas sterk aangetast door de tand des tijds. Een volledig nieuw dakpakket, goed voor een totale investering van 13 miljoen euro, zou zowel technisch als commercieel een meerwaarde betekenen, meenden de eigenaars. Ze namen dakwerkaannemer Zolderse Dakprojecten (ZDP) onder de arm, die bij SOPREMA de ideale producten vond om aan de hoge vereisten in het lastenboek tegemoet te komen.
Grondige dakrenovatie
In 2022 viert Waasland Shopping in Sint-Niklaas al zijn vijftigste verjaardag. In 2004 werd het aanzienlijk uitgebreid, tot 45.000 m2, en daarmee is het nog steeds het grootste gelijkvloerse shopping center in België. De uitbreiding omvatte toen ook de aanleg van een parkeerdak. De oplossing waarvoor toen gekozen werd, bleek alleen minder goed dan verwacht bestand tegen het intensieve gebruik dat met een jaarlijks bezoekersaantal van meer dan 6 miljoen gepaard gaat. Beschadiging en waterdichtingsproblemen waren dan ook het gevolg.
De oplossing zag Waasland Shopping in een grondige dakrenovatie. Studiebureau Bureau Bouwtechniek evalueerde de haalbaarheid van verschillende parkeerdaksystemen. Naast de beperkingen van de bestaande toestand waren energetische en circulaire insteken (o.a. geëvalueerd met behulp van de TOTEM-tool) de belangrijkste parameters van het onderzoek en de analyse.
Op basis van deze studie werd overgegaan tot de afbraak van het bestaande dakpakket tot op de welfsels, lokale verstevigingen van de betonstructuur en de opbouw en een nieuwe dakbedekking volgens het principe van het omkeerdak. De nieuwe rijlagen zullen grotendeels bestaan uit betontegels op tegeldragers en de rest uit in situ gestort beton. Tot slot is ook vernieuwing van de bovendakse gevels aan de orde.
Optimale mix van kwaliteit, prijs en service
Het studiebureau selecteerde ZDP uit een beperkte aanbesteding met onderhandelingsprocedure. “We waren zeer fier dat ons dossier werd uitgekozen”, zegt Jeff Houben, projectleider bij ZDP. “We hadden onze offerte dan ook tot in de puntjes voorbereid en geen moeite gespaard om mee te denken met onze klant, zowel naar kostenefficiëntie toe, als om de impact te beperken op alle betrokkenen, zoals winkelhouders, klanten en buurtbewoners.”
“Bij SOPREMA vonden we de producten die tegemoetkwamen aan de technische vereisten en kwaliteit zoals ze beschreven stonden in het lastenboek”, gaat hij verder. “In een optimale mix van kwaliteit, prijs en service, bovendien. We werken al jaren met hen samen en weten dat we waar nodig altijd op hun ‘Roof Consulting’ dienst kunnen rekenen. Per toepassing stelden zij een productcombinatie voor die we vervolgens in het bouwteam konden aftoetsen. Nog een pluspunt is dat onze medewerkers goed vertrouwd zijn met de bitumenproducten van SOPREMA. Ze krijgen om te beginnen al de nodige opleidingen voor een perfecteplaatsing ervan en we toetsen die op regelmatige tijdstippen ook nog eens af.”
Tweelaagse bitumenoplossing biedt uitstekende eigenschappen
Voor de 33.000 m2 parkeerdak viel de uiteindelijke keuze op een tweelaagse bitumenoplossing met Soprarock SBS P4 TF als onder- en Sopralene techno 4 AF C3 FR als bovenlaag. Allebei producten die qua ATG- goedkeuring en brandclassificatie mooi conform het lastenboek waren. Onder de betonnen rijbanen komen SOPRA XPS 500 isolatieplaten en onder de daktegels SOPRA XPS 700.
“Die zijn gekozen vanwege hun uitstekende eigenschappen”, horen we van het ZDP team. “Deze platen van geëxtrudeerd polystyreen zijn ten eerste uitermate vochtwerend en daardoor de enige isolatieplaten die in een omkeerdak gebruikt mogen worden. Daarnaast is XPS-isolatie beschikbaar in hoge druksterktes, waardoor het bijvoorbeeld ook kan dienen voor de isolatie van parkings met een hoge mechanische belasting. Het materiaal is bestand tegen schimmels en micro-organismen, en ook nog eens enorm gebruiksvriendelijk. De platen laten zich vlot snijden en verwerken, zijn licht van gewicht en leveren geen huidirritatie op bij de plaatsing. Tot slot zijn ze volledig recycleerbaar.” Op de 1.200 m2 hellingsbaan van de op- en afrit komt gietasfalt met Antirock 5 TF C3 als waterdichte eenlaagsroofing.
“Bij SOPREMA vonden we de producten die tegemoetkwamen aan de in het lastenboek beschreven technische vereisten en kwaliteit in een optimale mix van kwaliteit, prijs en service.”
Jeff Houben, Projectleider bij Zolderse Dakprojecten
Gefaseerde aanpak
“De Covid19-pandemie zorgt voor een enorme uitdaging”, geeft het ZDP team verder mee. “Maar we zijn er toch in geslaagd om een hoge activiteitsgraad te handhaven, met de gezondheid van onze medewerkers als topprioriteit.” Vandaar dat de eerste fase eind mei toch kon starten zoals gepland. “We werken in drie fases, waarbij we rekening hielden met de circulatieflow van de bezoekers, minimaal behoud van 65% van de parkeercapaciteit op het dak tijdens de werken en het vermijden van werftransport over afgewerkte zones." Om ervoor te zorgen dat de onderliggende winkels open kunnen blijven en om ook bij slecht weer verder te kunnen werken, overdekt ZDP elke werfzone maximaal met tenten. De grootste heeft een oppervlakte van maar liefst 880 m2.
Unieke bitumensamenstelling garandeert een dak met lange levensduur
Voor het ZDP team vormen Soprarock SBS P4 TF, Sopralene techno 4 AF C3 FR en Antirock 5 TF C3 uitstekende keuzes voor dit project. Waarom? “Het zijn alle drie producten op basis van SBS-bitumen. De SBS hierin staat voor Styreen Butadieen Styreen, een synthetisch product met een enorme elasticiteit: een eerste voordeel. Ten tweede beschikken SBS-membranen over een uitstekende kleefkracht, wat de kans op lekken gevoelig verkleint. Naast de sterke polyester-composietwapening bevat dit product voor één- of meerlaagse toepassing ook nog eens brandvertragende additieven. Kortom, dankzij de unieke samenstelling van het SBS-bitumen staan deze producten garant voor een bijzonder lange levensduur.”