In het centrum van Brussel, langs de prestigieuze Avenue Louise, gaf de Duitse vastgoedbeleggingsmaatschappij Patrizia de opdracht aan CIT Blaton om de volledige renovatie uit te voeren van de Louisa Tower. Deze kantoortoren is 90 meter hoog en telt 24 verdiepingen. De renovatie van de toren heeft tot doel het gebouw in lijn te brengen met nieuwe normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie, met respect voor de oorspronkelijke architectuur.
Het project is ontworpen op basis van BREEAM-certificeringscriteria, met de nadruk op duurzaamheid en bouwtechnieken met een lage ecologische voetafdruk. Het energieverbruik zal sterk worden verminderd dankzij het nieuwe ventilatiesysteem, hoogwaardige dubbele beglazing en het efficiënte koelsysteem in het plafond. Op de verschillende platte daken werd gekozen voor een combinatie van extensieve en intensieve groendaken met waterretentie. Dit wil zeggen dat het overtollige water vertraagd wordt afgevoerd, zodat het rioleringssysteem maximaal ontlast wordt bij hevige neerlsag. De beplanting is een biodiverse mix van inheemse soorten die bestuivers aantrekken en die bovendien goed weerstaan aan droge periodes. Bij de keuze van de planten werd rekening gehouden met de richtlijnen van de Stad Brussel. Voor de uitvoering van de groendaken werd beroep gedaan op de expertise van IBIC.
Robbe Van Rossum, projectleider bij IBIC, vertelt: “De samenwerking en coördinatie tussen de verschillende partijen in dit project verliep heel vlot. Dat was nodig gezien de complexiteit van het project en de ligging in het drukke centrum van Brussel. In totaal hebben wij zo’n 320 m³ substraat aangevoerd die verdeeld moest worden op 4 dakterrassen van in totaal 1500 m² op verschillende hoogtes. Dat allemaal zonder de aanwezigheid van een torenkraan. We zijn best fier op het eindresultaat. Zeker als we bij het onderhoud van de tuin zien hoeveel bijtjes hun weg al hebben gevonden naar deze stukjes groen midden in onze drukke hoofdstad.”
