Les problèmes d’humidité sont susceptibles de provoquer de graves dommages, mais peuvent souvent être évités. Cela commence par une bonne conception du toit plat, et une exécution soignée. La qualité des détails de raccordement, le choix des bons matériaux et de la structure adaptée sont essentiels. Il est également important de protéger les matériaux utilisés de la pluie.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des différents types de problèmes d’humidité rencontrés avec les toits plats, ainsi que des conseils pratiques sur la manière de les éviter.
Infiltration d’eau
Outre une mauvaise étanchéité des joints, les infiltrations d’eau résultent souvent d’une mauvaise exécution des raccords sur un toit plat.
Jonction avec un mur creux
La jonction entre un toit plat et un mur creux présente toujours un risque d’infiltration d’eau. Ce risque est plus élevé sur les murs orientés sud-ouest, souvent exposés à de fortes pluies.
Le risque d’infiltration d’eau augmente également si la coulisse est mal drainée ou si l’étanchéité de la toiture a été relevée plus haut que la membrane de drainage du mur creux et le joint ouvert. L’eau stagne alors dans la coulisse et finit par affecter la finition intérieure.
Conseils pratiques :
- La membrane de drainage du mur creux doit recouvrir le solin, et ce dernier doit recouvrir l’étanchéité de la toiture.
- Le relevé de l’étanchéité du toit doit avoir une hauteur d’au moins 150 mm par rapport au niveau de l’étanchéité ou de la couche de lestage qui est posée dessus.
Jonction avec un seuil de porte(-fenêtre)
Pour les terrasses et les balcons, le raccord sous les seuils doit également être réalisé avec un soin professionnel afin d’éviter les problèmes d’humidité ultérieurs.
Conseils pratiques :
- Lorsque le seuil se trouve à 150 mm au-dessus de la surface du toit, l’étanchéité peut s’arrêter sous celui-ci, à condition que l’étanchéité de la cavité soit prolongée sous le seuil.
- Si vous ne pouvez atteindre la hauteur prescrite pour le relevé d’étanchéité du toit (150 mm par rapport au niveau d’étanchéité ou 50 mm par rapport aux dalles sur plots), vous pouvez prévoir une grille devant le seuil pour l’évacuation de l’eau. L’étanchéité doit être prolongée en dessous du seuil et être relevée afin de garantir une étanchéité correcte.
Jonction avec un système d’isolation de la façade par l’extérieur
Si les raccords d’étanchéité ne sont pas réalisés correctement, un problème d’humidité peut survenir entre le système d’isolation de la façade par l’extérieur et l’étanchéité au niveau de la rive de toiture. L’eau de pluie passe alors derrière le système d’isolation et s’infiltre.
Conseil pratique :
- Il est préférable de poser la membrane d’étanchéité, les profilés de rive et les finitions de toiture avant le début des travaux de façade.
Jonction entre un toit plat et un toit incliné
Le risque d’infiltration d’eau est également accu lorsque le toit plat est raccordé à un toit en pente.
Conseil pratique :
- L’étanchéité doit être suffisamment élevée et la sous-toiture doit être placée sur l’étanchéité.
Condensation
On parle de condensation lorsque l’air chaud et humide devient liquide en raison de la différence de température avec une surface froide. Cela peut entraîner des problèmes d’humidité dans la structure d’un toit plat, tels que la détérioration de l’isolation, le pourrissement du bois et la formation de moisissures.
On distingue la condensation interne (à l’intérieur des éléments de la construction) et la condensation de surface (sur des éléments de la construction) :
Condensation interne
Lorsqu’il fait froid, l’air chaud et humide qui monte des espaces intérieurs vers le toit se condense sous l’étanchéité du toit, ce qui provoque des problèmes d’humidité. Les toits plats situés au-dessus de pièces ou d’espaces très humides (comme les piscines) sont particulièrement exposés.
Conseils pratiques :
- Évitez les toits froids (où la cavité entre le plancher du toit et l’isolation est ventilée par l’air extérieur), et préférez les toitures chaudes et les toitures inversées.
- La qualité et la pose du pare-vapeur sont également importantes pour éviter la condensation.
- En cas de rénovation de toits déjà isolés, la résistance thermique de la couche d’isolation supérieure doit être 1,5 fois plus élevée que celle de la couche inférieure.
Condensation superficielle
La condensation superficielle se produit lorsque l’air humide à l’intérieur du bâtiment se condense sur les surfaces froides. Dans les nouveaux projets de construction, le risque de condensation superficielle (et de moisissures qui peuvent en résulter) est relativement faible, à condition que l’isolation thermique soit installée sans interruption. Ce risque est en revanche plus élevé dans les projets de rénovation.
Conseil pratique :
- Il faut prévoir une isolation suffisante, en particulier pour les rénovations à proximité de débords de toit en béton armé, afin d’éviter la formation d’un pont thermique. En outre, il est important de bien ventiler les espaces intérieurs.
(foto van Buildwise)
Humidité de construction
L’humidité de construction est l’humidité qui est libérée pendant les travaux de construction. Elle peut provenir de matériaux qui contiennent de l’eau ou qui ont été mouillés par la pluie.
Pour les toits plats, il peut s’agir de l’humidité piégée sous le pare-vapeur dans la couche de pente ou le plancher du toit, ou même dans une couche d’isolation exposée à l’humidité.
Toits plats chauds
L’humidité de construction dans un toit plat chaud ne peut pas sécher vers l’extérieur. L’humidité va donc se déplacer et se condenser quelque part à l’intérieur de manière indésirable, et causer des dommages.
L’humidité piégée entre l’isolation et l’étanchéité ou entre deux couches d’étanchéité peut provoquer un cloquage. Il s’agit toutefois, dans la plupart des cas, d’un problème plus esthétique que fonctionnel.
Conseils pratiques :
- Évitez le béton léger qui contient beaucoup d’eau.
- Choisissez un pare-vapeur adapté et protégez les matériaux de l’humidité et de la pluie.
- N’oubliez pas qu’un pare-vapeur posé sur un support humide n’adhérera pas aussi bien.
- Il peut parfois être utile d’avoir recours à un système d’étanchéité non adhérent, lesté ou, le cas échéant, à fixation mécanique.
Toiture compacte
Les toits compacts, où l’isolation se trouve dans le plancher de toit en bois, risquent également de connaître des problèmes d’humidité dus à l’humidité de construction, et nécessitent des précautions particulières.
Conseils pratiques :
- Faites en sorte que l’entrepreneur responsable de la construction en bois et l’étancheur de toiture se mettent d’accord pour que les travaux soient effectués immédiatement l’un après l’autre, afin d’éviter que la construction ne soit exposée à l’humidité.
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Le contenu de cet article est basé sur le guide pratique Les problèmes d’humidité les plus courants en toiture de Buildwise. Vous souhaitez plus d’informations sur les manières d’éviter les problèmes d’humidité et de condensation avec les toits plats ? N’hésitez pas à nous contacter, nos experts se feront un plaisir de vous aider.